多年来，许多多伦多居民觉得拥有自己的公寓遥不可及，价格不断上涨，抢 offer 让人望而却步。如今，公寓价格自疫情高点大幅回落，一些原本租房的人开始重新考虑是否买房。
“我们今年帮助了很多租了十多年的客户买到第一套公寓，因为现在他们终于买得起了。”Royal LePage 地产经纪 Tom Storey 说，过去困扰他们的并不是每月还款，而是首付和贷款资格。“很多人原本都已经放弃了。”
如今，多伦多公寓市场的门槛降低了。与 2022 年 3 月高点相比，如今购房者所需家庭年收入减少了 1.732 万元。
根据 Ratehub 的数据，2022 年 3 月多伦多公寓均价为 83.1 万 1351 元，购房者需要 15.63 万元年收入。到 2026 年 5 月，均价下跌约 19%，降至 67.38 万 41 元，所需年收入降至 13.9 万元。
“现在多伦多公寓的可负担性，大致回到了 2019 年的水平。”加拿大皇家银行助理首席经济师 Robert Hogue 说。Hogue 表示，多伦多正处于楼市调整期，房价经历了快速上涨后的回落，而不是崩盘。但他同时强调，市场对许多人来说仍然不算便宜。
虽然入市门槛降低了，但并非所有潜在买家都跃跃欲试。Ratehub 按揭专家 Penelope Graham 说，2022 年需求更旺，其中一个原因是利率更低。“当利率很低时，市场情绪会被点燃，很多人害怕错过机会。”
不过，2022 年底利率上升叠加高房价，首次购房者被挤出了市场。
小户型公寓（俗称“鞋盒单位”）受市场调整影响最大。Graham 表示，这类传统上受到投资者青睐的单位，如今因利率上升推高持有成本，加上租赁市场走软、回报缩水，吸引力降低。
Hogue 认为，年轻国际留学生人数减少，进一步削弱了租赁需求，使得投资公寓比疫情期间的楼市热潮时更不吸引人。
Storey 补充，目前市场上的租赁公寓增多，让还没准备好买房的多伦多居民有了更多租房选择。（据加国无忧）
