（本网讯）加拿大BC省政府推出《BC建造》(BC Builds) 计划，以通过降低建筑成本、加快工程进度等措施，为在本省生活和工作的中等收入人士提供更多可负担住房。《BC建造》是一项全新计划，旨在调动20亿元的低成本融资以及9.5亿元计划专项资金，来利用政府、社区和非牟利组织所拥有而未被充分利用的土地。
BC省长尹大卫 (David Eby) 说：「所有寻找住房的人都感受到，获得一个安居之所何等困难，即使收入不错，也往往难以负担昂贵的租金。仅仅依靠私营企业，无法为本省的中等收入群体提供所需的住所。 因此，政府正在通过《BC建造》计划积极采取行动，加快为中等收入人群提供房屋，好让如教师、护士及建筑工人等为社区服务的人士，能够在他们所喜爱的社区中找得可负担的居所。」 通货膨胀、高利率，以及土地和建筑成本上升，导致BC省以及全国的住房成本和租金不断飙升，并出现中等收入家庭住房供应不足的问题。中等收入人士往往难以负担房屋租金，导致他们不得不花费一大半家庭收入来支付住房费用，或是被迫迁离他们原本居住的社区，并造成劳动力不足的问题继续恶化。 BC省府正在通过BC房屋局 (BC Housing) 为《BC建造》计划提供拨款和融资，以解决住房市场的各项挑战，致力于降低建筑成本、推动更多住房项目动工，并兴建更多中等收入人士能够负担的出租房屋。这个计划会首先侧重发展出租房屋。来自《BC建造》计划的房屋租金不会超过社区的市场普遍水平，并且在许多情况下会低于普遍租金价格。租金水平将根据各个社区情况而定。换言之，更多家庭将能够以低于市场价租住房屋，而租金支出更会少于其收入的30%。
房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：「许多中等收入家庭都面对着一个重大问题，就是寻找一个他们能够负担的安居之所。《BC建造》计划的工作就是满足当前的急切需求，处理充满挑战的市场状况，为那些服务我们并推动经济向前发展的人士提供廉租房屋，从而帮助他们在这里安居乐业。」 《BC建造》与非牟利组织、城镇政府、原住民及地产开发商合作，寻找合适而未被充分利用的土地，提供融资和拨款，并且开发建造更多房屋的项目，以平衡住房花费与中等收入家庭的可负担水平。
《BC建造》包括的详情如下： • 对于与非牟利组织和原住民合作的项目，最少有20%住房单位的租金将会低于市场价格的至少20% • 所有《BC建造》的住房单位都以租金不多于中等家庭收入的30%为目标 • 《BC建造》的租金不会超过当地社区的市场水平，并且在许多情况下会低于市场普遍租金价格 • 《BC建造》计划的所有租住家庭都在入住前接受过收入验证 • 收入标准因社区而异，以确保社区内的中等收入家庭能够负担相关租金 • 《BC建造》的住房项目旨在提供更多两室、三室和四室的房屋，并且尽量提供更多租金低于市价的住房单位 • 由非牟利组织拥有和管理的住房项目，意味着租金将会长期维持在低水平，从而创建更多可负担的住房
《BC建造》计划运用政府所提供的较低贷款利率和拨款，来降低融资和建筑成本。同时，这个计划会与城镇政府、土地所有者、住宅建筑商和房屋运营商合作，在12至18个月内将项目从初步规划发展至正式施工，远快于目前的三至五年耗时。住房项目得以迅速推进，主要归功于简化的城镇住房开发程序，以及与土地所有者、城镇政府和住宅建筑商合作解决了所有障碍。 此外，《BC建造》计划将会继续增加房屋供应。 除了以下详述项目场地之外，预计未来三年内将会有更多计划住房项目获批，为省民加速增添数以千计的安居之所，其中一些项目最早可望于今年夏季动工。在政府、非牟利组织和社区拥有的土地上，《BC建造》初步确定了20多个开发场地，并正在寻找新的伙伴和土地所有者，期望可以在未被充分利用的土地或新小区建筑物上建造房屋。
以下列举《BC建造》的三个项目： • 由北温市政府拥有、位于东二街225号 (225 East Second St.) 的一块场地，正由非牟利组织Catalyst负责开发，已获批的开发内容如下： o 采用大型木材建造的一座18层高大楼，包括180个住房单位，可供北温中等收入家庭租住 o 最少有20%的住房单位必须以低于市价20%的租金出租，目标是提供更多租金低于市价的出租房屋 o 该大楼也是北岸邻里之家 (North Shore Neighbourhood House) 的所在地。北岸邻里之家提供各项不同社区服务，包括37个托儿名额、为250名发育迟缓儿童提供的儿童发展支持项目、食物计划、保健与娱乐活动，以及青少年与长者项目等 o 这个工程项目还与BC房屋局的另一个新项目相互相邻，房屋局的这个项目将提供89个可负担住房，预计将于2025年底正式开放 • 由非牟利组织Cowichan Tribes拥有、位于邓肯市 (Duncan) 考伊琴路222号 (222 Cowichan Way) 的一块原住民保留地，正由Khowutzun Development LLP负责开发。 获批的开发项目内容如下： o 一座四至六层高的木结构大楼，将包括199个住房单位，以供考伊琴山谷 (Cowichan Valley) 的中等收入人士和家庭租住 o 最少有20%的住房单位会以低于市价20%的租金出租，目标是提供更多租金低于市价的出租单位 o 考伊琴原住民部族的新管治总部 o 原住民企业的空间 • 由吉布森镇 (Town of Gibsons) 所有丶位于571 Shaw Rd的一块场地，正由非牟利组织New Commons开发，并由阳光海岸可负担房屋协会 (Sunshine Coast Affordable Housing Society) 负责管理。获批的开发项目内容如下： o 一座四层高的木结构大楼，包括有单间一室至三室单位的33个住房单位 o 最少有20%的住房单位以低于市价20%的租金出租，目标是提供更多租金低于市价的出租单位 o 该大楼还将包括一个有24个名额的托儿中心，包括8个名额的学前班与课前后托管服务 《BC建造》属于BC省《人人乐居》(Homes for People) 行动计划的一部分。该计划于2023年春季启动，建立在自2017年以来推行的历史性住房行动工作基础之上，进一步加快提供省民所需的住房，并在BC省各地创建更具活力的社区。政府正通过多项行动加速提供更多住房，包括监管短期租赁、在邻近交通枢纽地区兴建房屋、增加小型多户住房单位、修改土地分区规定，以及减少住宅租务处 (Residential Tenancy Branch) 的轮候时间等。 《BC建造》是BC省政府总额190亿元房屋拨款的一部分。自从2017年以来，省政府已完成或正在兴建的有近78,000个住房单位，其中超过750个位于北温。 速览 ： • 省政府正通过BC房屋局为中低收入家庭提供一系列廉租房屋及租金补贴项目
了解更多： 有关《BC建造》计划的更多信息，请浏览：https://bcbuildshomes.ca 了解有关政府新推出的《人人乐居》行动计划的更多信息，请浏览：https://news.gov.bc.ca/releases/2023HOUS0019-000436 BC省所有已公布的省级资助住房项目的网上分布图：https://www.bchousing.org/homes-for-BC 了解政府为解决房屋危机并为省民提供可负担房屋而采取的措施，请浏览：https://strongerbc.gov.bc.ca/zh-tw/housing/
背景资料 《BC建造》计划的租金与收入门槛 • 对于与非牟利组织和原住民合作的项目，最少有20%的住房单位将以低于市价至少20%的租金出租 • 所有《BC建造》的住房单位都以租金不多于中等家庭收入的30%为目标 • 《BC建造》计划的所有租住家庭都在入住前接受过收入验证 • 收入标准因社区而异，以确保社区内的中等收入家庭能够负担相关租金 • 《BC建造》的住房项目旨在提供更多两室、三室和四室的房屋，并且尽量提供更多租金低于市价的住房单位 • 由于无法仅仅靠私营企业为中等收入家庭建造可负担房屋，因此《BC建造》计划正在为现有BC房屋局项目中最高或超于收入标准的家庭提供房屋，以满足日益增长的中等收入家庭的住房需求 • 《BC建造》补充BC房屋局现有项目的不足。例如，属于BC房屋局最高端计划的《社区房屋基金》(Community Housing Fund)，租客收入标准由一室住房单位的84,780元，至两室以上的134,140元 • 《BC建造》旨在为家庭创建可负担住房，收入标准为单间一室或一房住房单位的84,780元至131,950元，以及两房以上住房单位的134,410元至191,910元。收入标准因不同社区而异，以反映当地的收入水平。最高端收入标准仅适用于最高收入社区的三室及四室住房单位 • 收入较低的人士将可优先租住租金低于市价水平的住房单位 • 年收入低于社区中等收入范围的人士，将符合资格租住《BC建造》的一室住房单位，但他们可能更适合BC房屋局为中低收入家庭提供的可负担出租房屋及租金补贴计划，以获取更佳服务 • 收入水平高于当地收入门槛的人将不符合资格申请租住《BC建造》计划的房屋 • 这个计划将根据社区内的专用出租单位租金评估及居民平均收入来制定一个计算方法，以确定该小区的租金水平 （来源：BC省长办公室）
