（本网讯）加拿大BC省政府正在采取行动，通过修改立法以更有效保护民众免受恶意驱逐，在租住家庭增添孩子时限制房租上涨，以及更快解决租务纠纷，从而支援遵守规则的租客和房东。省长尹大卫 (David Eby) 说：「虽然大部分房东和租客恪守法规且关系融洽，BC省仍有许多人面临着不公平的租金上涨和虚假理由的驱逐。同时，许多选择出租部分居所的人士苦于结束有问题的租约。因此，我们正在采取行动，通过制定更有力的规定来保护租客和房东，确保人人遵守法律，并让租赁市场中的每个人都能享有更多公平权益。」
拟议的《住宅租务法》(Residential Tenancy Act) 和《预制房屋园区租务法》(Manufactured Home Park Tenancy Act) 修订案规定，如果租户家中增加一名19岁以下的孩子，将限制业主借机增加租金，从而保护添丁的家庭。 即使租赁协议中写明新添租户将导致租金增加，其金额仍不能超过每年允许的租金增长上限。
同时，修订案还将要求欲将出租房收回自用的房东使用门户网站 (web portal) 生成迁离通知，从而避免恶意驱逐现象。这将帮助房东了解造成恶意驱逐的必要条件和风险，同时提供送达通知的标准化流程。全新的迁离流程将允许搬迁后的监管审核，并为省厅提供此类型迁离频率的信息。
房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：「我们正在采取行动，保护租客免遭不公平驱逐，促进更有效监管，并改善整体的租务系统。租客不应该因为一些不遵循规定的恶意行为而失去自己的住所。通过采取更有力的措施及加强教育，我们正在强化保护措施，并促进租赁市场的稳定性。」
此外，省府已采取行动加快解决租务纠纷。自2022年11月以来，住宅租务处 (Residential Tenancy Branch) 的等待时间减少了54%，其很大程度上归功于人员增加、服务改善，以及加速调解的拨款。对于加速跟踪未付租金和/或水电费听证会的调节部门，等待时间减少了逾52%，从2023年2月的10.5周缩短至2024年2月的不到5周，从而帮助等待收回房屋的房东更快解决问题。
律政厅长的全新《金钱判决执行法》(Money Judgment Enforcement Act ) 将于2025年实施生效，使民众更易于从住宅租务处听证会的裁决中，以较低花费获得所欠款项。
通过拟议修订案进行的其他更改包括：
• 更灵活地处理有纠纷的租赁事务，并对有正当理由终止租赁的情况给予更明确的指引
• 当业主终止租约将房屋收回自住时，必须增加向租客发出通知的次数
• 业主在结束租约并将出租单位收回自住后，其必要居住时间从6个月增加到12个月
• 将租客对终止租约通知提出异议的期限从15天延长到30天
• 在拥有五个或更多住房单位的出租专用大楼中，禁止业主驱逐租客将房屋用于个人居住
• 禁止将出租单位转变为特定的非住宅用途而驱逐租客
租房者事务省长联络人兼温哥华 - 西端选区省议员贺柏特 (Spencer Chandra Herbert) 说：「这些改变对于保护良好的租客和业主至关重要，帮助他们免受试图利用系统投机牟利者的负面影响。我们知道很多守规则的良善省民，正承受着来自利用系统投机者造成的不良后果，而这项立法就是终结这种情况的关键。」
自2017年以来，省府已采取多项行动去更好地保护租房者，包括禁止非法翻新迫迁 (renovictions)、对恶意驱逐租客的房东加强经济处罚，并缩短住宅租务处的轮候时间。《住宅租务法》的拟议修订案符合省府在《人人安居行动计划》(Homes for People Action Plan) 中提出的重点优先事项，进一步加强了BC省的住房租赁。
速览：
• 《住宅租务法》允许业主终止租约将房屋转为自住用途，包括供房东、买家或近亲居住，将该住房单位转换为其他用途或拆除
• 法案中提出的修改适用于「个人占用」(personal occupancy)，例如业主或家庭成员搬入居住
• 无需举办听证会，如果租房者未对迁离要求提出异议，希望收回房屋的房东可通过直接请求程序将出租房收回，整个流程将在稍过一周的时间内完成
了解更多：
了解有关省政府新推出《人人安居》行动计划的更多信息，请浏览：https://news.gov.bc.ca/releases/2023HOUS0019-000436
查阅住宅租务资源，请浏览：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies
了解政府为解决住房危机并为省民提供可负担房屋而采取的措施，请浏览：https://strongerbc.gov.bc.ca/housing
（来源：BC省长办公室、BC省房屋厅）
