（本网讯）4月22日，加拿大BC省府推行新法规以修复漏洞，避免分契物业公司 (strata corporations) 无限期推迟折旧报告 (depreciation reports)，从而让分契物业业主对于共有财产的维修和维护有更多确定性和一致性。BC省房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：「没有人希望突然被额外收费，来支付他们本应该提前准备的维修项目。这些法规将确保分契物业业主定期获取折旧报告，了解他们需要的信息和可预测性，从而提前规划未来的花销并保护自身权益。」
折旧报告有助于预估分契物业公司的共享财产和资产的长期修缮和更换费用，令业主可以根据需要预留储备金。此前，只要四分之三的业主每年投票赞成延迟，分契物业公司就可以反复推迟获取折旧报告。2024年7月1日生效的新法规将弥补这一漏洞，并要求拥有五个及以上分契单位的现有分契物业管理公司每五年获取一份折旧报告，而非三年。此举令卑诗省与其他司法管辖区 (包括阿尔伯塔省和安大略省) 的规定保持一致。
自2025年7月1日起，所有的分契物业公司必须从合格的专业人士那里获取折旧报告，包括工程师、认证储备规划师、建筑师、评估师、应用科学技术专家和工料测量师。为了支持拥有五个及以上物业单位的新分契物业公司，自2027年7月1日起，业主开发商 (owner-developers) 将被要求提供获取第一份折旧报告的费用：最少5,000元，在此基础上每户单元增加200元，最高不超过3万元。
拥有四个单位或以下的分契物业公司将继续免于提供折旧报告。
这些法规基于和分契物业利益相关者、业主协会、分契物业律师和保险代表的咨询制定而成。新规定遵循于2020年8月通过的《分契物业法》(Strata Property Act) 修正案，以降低分契物业保险费用。新变更包括更新折旧报告法规和修补每年四分之三投票的漏洞。
速览：
• 在2024年7月1日至2027年6月30日期间成立的分契物业公司，必须在首次业主大会之后两年内获取折旧报告，之后每五年更新
• 在2027年7月1日或之后成立的分契物业公司，必须在首次业主大会之后18个月内获取折旧报告，之后每五年更新
• 尚未获取折旧报告或在2020年12月31日前没有收到折旧报告的分契物业公司，仍有时间获取报告：
o 对于位于大温地区、菲沙河谷地区或省会地区 (除了海湾群岛和其他岛屿) 的物业公司，获取折旧报告的截止日期为2026年7月1日
o 对于位于全省其他地区的物业公司，截止日期为2027年7月1日
了解更多：
关于折旧报告最新法规的更多信息，请浏览：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a- strata/repairs-and-maintenance/depreciation-reports/depreciation-report-requirements
关于分契物业立法其他变更的更多信息，请浏览：
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/legislation-and- changes/changes-to-legislation
了解有关省政府新推出的《人人安居》(Homes for People) 行动计划，请浏览：https://news.gov.bc.ca/releases/2023HOUS0019-000436
了解政府为解决住房危机并为省民提供可负担房屋而采取的措施，请浏览：https://strongerbc.gov.bc.ca/zh/housing/
（来源：BC省房屋厅）
