（本网讯）加拿大BC省新法规现已生效，旨在标准化并改善全省的社区规划，从而为民众加快建造更多住房。2023年秋季，省府修订立法以促进交付更多房屋，淘汰漫长、昂贵且诸多限制的方法，令土地重新分区 (rezoning) 流程更为明确和透明。这一转变涉及地方政府更多前期社区规划，以及对于过时土地分区规定的改善，此举将有助于增加全省不同类型的房屋供应。
作为全新社区规划流程的一部分，省府已采取一种全新方法来准备房屋需求报告 (Housing Needs Reports，简称HNRs)。地方政府将继续每五年完成HNR，并需要使用新的省级标准化方法 (HNR Method) 计算房屋需求。这将提供一种更加稳定、可比较且一致的方法来确认所需的住房单元数量，从而解决每个社区当前、未来五年和20年的预期需求。其他变化包括：要求提供靠近交通、自行车和步行基础设施的房屋需求信息。
所有地方政府必须在2025年1月1日前完成过渡HNR，之后各市镇必须在2025年12月31日前更新其官方社区计划 (Official Community Plans，简称OCPs) 和土地分区章程。在每个市镇，更新的OCP和土地分区章程必须配合HNR中确定的所需住房单元数量。这些变化基于且配合小型多户住房和其他立法变更的新要求。
省府已制定指导文件，以支持地方政府满足新要求，包括HNR要求总结、常见问题文件和HNR方法的技术指导。这些资源于2024年6月18日起上线。此外，BC大学 (University of British Columbia) 的房屋评估资源工具 (Housing Assessment Resource Tools) 正在开发一项线上工具，即HNR计算器，以帮助地方政府用新方法来准备HNR。新工具预计在2024年7月启用，在地方政府准备过渡和未来HNR时，该工具将提供重要帮助。
新法规是《人人安居》(Homes for People) 计划的一部分，旨在给予地方政府权限和支持，从而通过积极的规划方法增加住房供应。自2017年以来，省府在全省有近8 万套房屋已建成或正在建设中。
速览：
• 2023年秋季，省府通过《44号法案》，即房屋法规 (住宅开发) 修正案 (Housing Statutes (Residential Development) Amendment)，要求土地分区需要反映当地房屋需求，并转向至更加积极的社区规划方法
• 所有地方政府必须在2025年1月1日前完成过渡HNR
• 市政府必须在2025年12月31日前更新其OCP和土地分区章程
• 此后，地方政府需要在2028年12月31日前完成HNR，并此后每五年进行提供一份。市政府则需要在2030年12月31日前更新OCP和土地分区章程，并在此后每五年进行更新
• 地方行政区可豁免更新OCP和土地分区章程
了解更多：
关于房屋需求报告的更多信息，包括相关资源，请浏览：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/local-governments-and-housing/policy-and-planning-tools-for-housing/housing-needs-reports
了解政府为解决住房危机并为BC省民提供可负担住房而采取的措施，请浏览：https://strongerbc.gov.bc.ca/housing/
（来源：BC省房屋厅）
