（本网讯）通过由xwmaekway'am (玛斯昆Musqueam)、S wx_wu7mesh (斯阔米什Squamish) 和salilwata4 (Tsleil-Waututh) (简称MST) 原住民族设想，并与BC省府合作推出的创新融资计划，数以千计的首次置业者将有机会在温哥华的Heather Lands以低于市场价40%的初始价格购买房屋。
BC省长尹大卫 (David Eby)9月19日 说：「长久以来，许多人都无法实现拥有房屋的梦想，尤其是在温哥华。这项与MST原住民族合作实施的创新计划，将帮助数以千计的中等收入家庭购置房屋，并使政府能够收回财政拨款。这意味着更多生活和工作在温哥华的家庭可以安居立业，同时还能解决劳动力方面的挑战并推动经济向前发展。」
可获得住房计划 (Attainable Housing Initiative，简称AHI或计划) 将在Heather Lands上建造约2,600套住宅，这是一个占地8.5公顷 (21英亩) 的土地区域，位于温哥华Heather街 (Heather Street) 的西33大道 (West 33rd Avenue) 和西37大道 (West 37th Avenue) 之间。该计划由MST原住民族提出，旨在通过与其他各级政府建立战略合作关系，让原住民族能从其土地所有权中获得经济、文化和社会利益。
xwmaekway'am (玛斯昆) 酋长Wayne Sparrow说：「十年前，玛斯昆、斯阔米什和Tsleil-Waututh原住民族签署了开创性协议，让我们几个民族能够共同努力，重新获得共同领地内几处物业的所有权。如今这种合作关系已得到进一步发展，我们很自豪能够共同推出这项新计划，以缓解我们的部族成员和公众所面临的住房危机。」
该计划将允许中等收入者通过60/40的置业融资安排，以低于市场价的初始价格融资购买有99年租赁产权 (leasehold) 的单人间 (studio)、一居室、两居室和三居室住房。
60/40置业融资安排的框架包括：
• 置业者拥有房屋所有权，但在初始阶段，需要以传统的房地产交易方式 (例如交首付和通过买方金融机构提供的房屋贷款) 为住房单元支付市场价格60%的款项
• 在初始阶段，省府将与土地所有者和开发商合作，为该单元市场价格的剩余40%提供资金
• 然后，这40%的付款将由置业者偿还给省府，还款时间可为置业者出售AHI单元的时候，或在购房后的25年，以先到时间为准 (详情请参阅Backgrounder 2，背景资料仅提供英文版)
• 通过该计划购房的置业者，只需按照住房单元初始市场价格60%的额度，来支付5%的首笔定金(在预售阶段)
• MST原住民族所拥有土地上的AHI单元，将作为99年租赁产权的物业出售
• 该项计划和60/40置业融资安排，仅适用于住房单元的首次交易，不适用于二手或后续的买卖交易
此次缔结的合作伙伴关系将包括MST原住民族提供土地，以及卑诗省府提供高达6.72亿元资金，预计这笔钱款将由置业者根据计划要求偿还给省府，以便省府能够将返还的资金用于投资未来的省级计划，其中可能包括住房项目。
Sḵwx̱wú7mesh Úxwumixw发言人兼理事会成员Sxwixwtn, Wilson Williams说：「这项新的MST原住民族合作，是一种创新且具有鲜明原住民特色的发展措施，这将使居住在我们共同领地上的人们更易于拥有住房。我们很自豪MST原住民族可以为温哥华现在面临的可负担住房危机提供独特的解决方法。」
自2014年以来，Heather Lands这块区域一直是MST原住民族和加拿大土地公司 (Canada Lands Company) 合资项目的一部分。加拿大土地公司是一家独立集资、专门从事房地产开发的的联邦公营公司。该区域的综合规划项目开始于2016年，与温哥华市府的规划部门共同监督进行。
salilwata4 (Tsleil-Waututh民族) 酋长Jen Thomas说：「作为温哥华的第一民族东道主，我们一直欢迎人们来到我们的共同领地。在我们的文化中，成为好客的东道主很有意义。这项计划是我们统一文化价值的方式，以关照选择生活在这片领地上的人们，同时为我们的社区和未来七代人带来经济效益。我们携手并肩，这会是一个非常特别的开始。」
根据该计划，潜在买家最早可以在2025年春季登记并确认资格。首次置业者和尚无房产的人士将被优先考虑。如果符合条件的买家人数超过可供出售的AHI单元，该计划将随机选择符合资格的买家，其中首次置业者将被优先考虑。
AHI将设有严格的规则和筛选措施，以阻止投机者炒房和利用该计划牟利，并阻止不符合条件的买家参与。其中包括制定条款以阻止预售炒房，以及阻止在购房后的前三年转售AHI单元的所有权。(详情请参阅Backgrounder 2，背景资料仅提供英文版)
参与资格：
• 购房者的家庭年收入总额必须低于131,950元 (截至2024年)，家庭净资产值低于15万元，方有资格购买单人间和一居室的租赁产权住宅
• 购房者的家庭年收入总额必须低于191,910元 (截至2024年)，家庭净资产值低于25万元，方有资格购买两居室或更大面积的租赁产权住宅
• 购房者必须为加拿大公民或永久居民
• 一名购房者必须在过去24个月连续居住在卑诗省
• 购房者必须年满18岁
• 在成交时，购房者不能在世界其他任何地方拥有任何房产的收益
• 购房者必须预先获得房屋贷款资格，并且必须拥有至少相当于60%的市场购买价格的5%的最低预售定金
• 购房者将该房屋作为主要住所
Heather Lands上的AHI项目预计于2025年开工。单元价格将在出售时确定。如果住房单元根据当前的市场条件出售，使用60/40购房融资安排的定价举例如下：
• 单人间，市场价格62万元，AHI购房者60%的私人融资为37.2万元，省府初期融资24.8万元
• 一居室单元，市场价格85万元，AHI购房者60%的私人融资为51万元，省府初期融资34万元
• 两居室单元，市场价格130万元，AHI购房者60%的私人融资为78万元，省府首期融资52万元
• 三居室单元，市场价格150万元，AHI购房者60%的私人融资为90万元，省府首期融资60万元
与MST原住民族合作推行此计划是省府长期行动的一部分工作，旨在解决住房危机并加快为民众提供更多住房。自2017年以来，省府已建成或正在建设超过8.4万套房屋。省府近期为解决过时的土地分区规定和打击投机者采取强力行动，预计有助于在未来十年再交付数十万套居所。
了解更多：
关于Heather Lands开发历史的更多详细信息，请参阅Backgrounder 1 (背景资料1仅提供英文版)
关于登记系统、举例分析和参与资格的更多详细信息，请参阅Backgrounder 2 (背景资料2仅提供英文版)
更多背景资料、效果图和信息表，请浏览：http://news.gov.bc.ca/files/AttainableHousingInitiative.pdf
关于可获得住房计划的更多信息，请浏览： https://www2.gov.bc.ca/AHIHeatherlands
（来源：BC省长办公室、BC省房屋厅、BC省原住民关系及和解厅）
