多伦多动荡的房地产市场令人捉摸不定，最近的一份报告指出，大多地区的房市已经冷静至“谷底”，而很多曾经认为自己无法拥有一套住房的年轻人，也悄悄改变了想法。

在季节性调整之前，加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index），在今年7月份比6月微降0.3%，是自2019年9月以来首次下降。在季节性调整之后，该指数今年7月比6月下降了0.2%，是自2020年6月以来首次下降。

National Bank近日公布报告，未经季节调整的Teranet-National Bank全国综合房价指数下跌，是自2019年9月以来首次按月下跌。

加拿大房地产市场回调加剧，随着央行加息，房价连续第四个月下跌。 据路透社报道，加拿大房地产协会(CREA)周一发布的数据显示，7月份基准房价下跌1.7%，至$78.96万元。

美国抵押贷款行业或将迎来倒闭潮。6月30日，抵押贷款机构First Guaranty Mortgage Corp在特拉华州申请破产保护，称已解雇80%的员工并停止发放新贷款。根据破产案中提交的法庭文件，该公司在2021年发放了106亿美元的抵押贷款。该公司以超过4.73亿美元的债务进入破产保护程序，其中大部分债务来自为其住宅抵押贷款提供资金的银行。

2022年第二季度加拿大住房市场的可负担性出现了41年来最严重的恶化。这份由National Bank Financial Markets在周二发布的报告研究了加拿大10个城市区域的住房市场。National Bank经济学家们通过计算房贷支出与收入的百分比（MPPI）来评估可负担性问题，这是一种把当地平均房价水平的房产月供与收入中位数来进行比较的方法。

加拿大多伦多地区的供楼负担能力，录得41年以来最严重的恶化状况，供楼负担比率升至有纪录以来最高的91％。加拿大国家银行发表2022年第二季供楼负担能力报告，指多伦多的供楼负担能力，出现1981年以来最严重的恶化状况。

在加拿大BC生省温哥华的住宅租金愈来愈昂贵的情况下，最近有网上发布的出租广告称，每月支付1,450元，便可租入一个共用客厅的碌架床位，并与一名女士和3只兔子共住。据报道，由于付不起房租，但又希望能留在自己的套房里居住，温哥华女子拿莉计划只挤在客厅的角落，并透过广告网站Craigslist发布广告，寻找一名室友

加籍华裔富豪赵明飞(Mingfei Zhao)2014年以超1,100万元购入温哥华一个标志性豪宅，但他声称该年的收入仅为9,424元，加拿大税务局已获指令，可以向他收取所欠债务。联邦法院7月发出的判决显示，CRA寻求法院颁下危害令，阻止64岁的赵明飞出售该豪宅，以收取770,710元欠税，原因是他已离开加拿大，并似乎正出售这项留在加国的唯一资产。

加拿大多伦多地产局不久前发布的8月月报显示，多伦多地产局今天发布月报显示，大多伦多地区的7月份的房屋销售量比去年同期下降了47%，比今年6月份也下降了24%。各类房屋平均价环比下跌6%，但仍比去年同期增长1%。

加拿大楼市继续量价齐跌，7月份平均房价按年跌5％，交投则录得按年下跌29.3％。

这年头价格飞涨的不只是汽油和杂货，租客的日子也不好过。多伦多的租金价格只会继续攀升至疫情前的水平，而且看不到缓解迹象，专家预计租金还会在未来几个月继续上涨。