自雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产以来，已经过去10年了。这是历史上规模最大的破产案，也引发了2008年的全球金融危机，美国房地产市场遭受了直接打击，而加拿大经济在几年后也经历了动荡。但是，加拿大和美国的住房受危机影响有多大?这对今天的普通加拿大人和美国人意味着什么?
去年温哥华楼价升幅是加拿大城市中最大，但该市今年11月销售大插逾四成，宗数为2008年来最低水平，而市#指标之一的独立屋楼价同期更跌6.5%，是9年来最大跌幅。有经济师估计，未来数年楼市仍会有供应过多情况，加上按揭收紧令销售向下，料楼价会继续下跌。
一项地产报告指出，大温11月楼花的销售数字，比对上一个月下跌51%，比去年同期更是大跌62%。
21日闭幕的中央经济工作会议继续将“构建房地产市场健康发展长效机制”作为重点任务，并且重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”。记者梳理发现，此次会议释放出明年房地产政策三大信号。
易居房地产研究院副院长杨红旭表示，自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来，菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市。
加拿大房地产经纪人协会Canadian Real Estate Association预测说，在利息率继续上升和银行继续严格审查房贷申请的环境下，2019年加拿大房地产市场的销售量会继续下滑、而房屋售价虽然会有所上升但低于通货膨胀上升的幅度。
全国性的买房热风刮了三年多，终于在2018年下半年戛然而止。因为不满房价下跌，一些地方老业主们砸烂了房企的售楼处。 “2018年，楼市就像过山车，买房更像一场赌博。”有人如此调侃。
2018年12月10日，诺美沃冠（Ausvogar NorameLtd）加拿大投资管理有限公司（简称沃冠加拿大）在温哥华开业，同时，该公司所投资的大温哥华素里市双塔住宅项目宣布启动。
尽管11月土地供应、住宅成交稍有抬头上涨之势，但最新公布的70城房价变动数据显示，成交价涨幅不高，尤其是多个城市二手房成交价均持续下跌。不过，与此同时，房地产投资增速依然保持稳定，开发商拿地热情并未明显减退，而在调控政策日益收紧、资金监管力度加码之际，未来楼市发展或许将面临拐点。
15日，国家统计局发布2018年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，11月，70大中城市中有63城新建商品住宅价格环比上涨，10月为65城；从环比来看，呼和浩特涨幅2.9%领跑，北上广深分别涨0.6%、涨0.5%、持平、跌0.2%。
加拿大国际透明化组织是个非政府、非盈利组织，该组织发表报告说，37%的温哥华民众在接受网上问询调查时表示，他们认为大温哥华地区的房地产市场是非常腐败的，而除温哥华之外的加拿大西部地区民众中只有15%的民众认为其所在地区的房地产市场有严重的腐败问题。
