无论是茶余饭后与亲朋好友的谈资，还是工作之余在咖啡机旁与同事三言两语的闲聊，房市在今年应该是那个最火热的话题。利率上升至历史高点，房价应声下跌；还贷压力骤增，买房变得困难重重；同时，租金的不稳定性以及不完善的租赁系统让租房者备受打击。

在央行持续加息的情况下，一些贷款经纪表示，看到越来越多人私人融资贷款方面违约，同时也更多人的房子被银行出售（power of sale）。据Financial Post报道，“我们正看到多伦多地区市场出现了一些银行出售付不起房贷的房屋，我们也开始看到一些人在私人贷款方面违约，” 贷款经纪Leah Zlatkin表示。

中国中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。对于房地产行业，会议在“确保房地产市场平稳发展”的总体方针下，有了重要的新表述。会议指出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。

尽管租金上涨，据房地产经纪公司Zoocasa称，在加拿大大多数城市，租公寓的费用仍然比平均抵押贷款还低。一些人在现阶段选择租房代替买房。

有一种误解，认为房地产泡沫已经破灭，价格将继续崩溃，然后需要十年或更长时间才能恢复。

根据周三发布的一份报告，11 月加拿大租房的平均每月费用首次超过 2,000元。

根据地产公司Royal LePage的一项新市场调查预测，预计2023年房价只会下降1%。调查预计，加拿大房屋的总价格同比将仅下降1%，从772,900加元降至765,171加元——这可能会让那些预期利率上升会压低房价的准购房者失望。

从房市来看，加拿大人普遍认为，利率很快会下降。但是，BMO Capital Markets的专家们认为，这会产生意想不到的后果。降息没有大家想得那么容易！

过去一年，随着疫情大流行各种卫生条例限制的解除、人们重新开始旅行，世界上许多最热门的房地产市场都报告说：外国买家的购房兴趣激增。

温哥华的海外买家税虽然早就开始实行了，但牵扯到的官司还是层出不穷。一位华人在温西购买了一套将近300万的房屋，可在交完了15万的定金后才发现，自己还要再交一大笔海外买家税。这名倒霉的买家在得知自己要交海外买家税后就想反悔，只可惜，根据法院的判决，这笔交出去的定金已经拿不回来了。

最近，加拿大皇家银行（RBC）的经济学家表示，由于在过去10年中，租房人数的增长速度是房主人数的三倍，加拿大的租房人数已经达到创纪录的水平。RBC助理首席经济学家Robert Hogue和经济学家Rachel Battaglia在一份报告中表示，2021年，三分之一的加拿大家庭拥有自己的房屋，但加拿大租房者的人数增长更快。

加拿大多伦多市长庄德利将再次尝试使分租屋在多伦多全市合法化。这一次该附例有可能成功通过。据CP24报道，十月时，市议会原本准备投票允许在多伦多市主要郊区将目前禁止的分租屋合法化。这一计划之前已经被两度推迟。但是庄德利在最后一刻提出动议，将该计划再度搁置，推迟到市选以后。