火热的加拿大房地产市场还有几天就有可能冷却下来,因为加国央行已经发出新的警告,家庭债务急剧上升令加拿大人的财务状况面临崩溃,联邦政府和国家监管机构因此推出更加严格的抵押贷款测试,寻求购房者将面临难以负担的按揭还款。
虽然4月份房地产销量速度开始放缓,但平均价格仍以创纪录的速度上涨,即使转手的房屋减少,但价格仍在飞涨。
就在加拿大央行一改此前佛系口风、明确发声警告加拿大房地产泡沫之后,5月20日,加拿大金融监管机构OSFI(The Office of the Superintendent of Financial Institutions)也宣布了更严的贷款新规。
在新冠疫情期间,加国平均楼价上升超过30%,特别是多伦多近郊地区和安省小型城市。加拿大中央银行的评论指出,关注家庭所负担债务正在增加,在多伦多、咸美顿和满地可等楼市热点,买家为了入市而付上高昂的代价。
牛津经济研究院(Oxford Economics)的最新研究指出,温哥华、多伦多和汉密尔顿(Hamilton)是北美最不可负担的城市,甚至比洛杉矶和纽约的住所都贵。
在大温,房地产是响当当的支柱产业,除了巨额的交易税费、土地转让费给政府带来可观的财政收入之外,也让很多房地产周边行业的人以此谋生,包括地产经纪、建筑工人、装修行业、以及周边的原材料供应等行业。
近几个月来,大温哥华地区房价持续上涨,住房市场的销售量创下了历史新高。据安格斯.里德研究所(Angus Reid Institute)的民意调查,有60% 的人认为,高房价使自己感到“不舒服”甚至“痛苦”。
代表全国地产经纪的加拿大地产协会(CREA)周一发布的月报显示,今年4月全国房屋销售量达到74,049套,同比上涨256%,全国平均房价涨到$696,000,同比涨幅高达41.9%。
5月中旬,PadMapper如期发布月租金报告,加拿大上个月共有16个城市的租金上涨,3个城市持平,有5个城市租金下降。
对安省广大的租客来说,在新冠肺炎期间搬家既不方便,也颇有危险,所以省府曾在去年一度针对租客出台保护性措施。
据加拿大《环球邮报》( Global and Mail)报道,其实一开始,这样的业主中有很多人对他们的物业位于这种“洪泛区”一事并不知情。
由于房市火爆,房价不断飙升,现在GTA地区抢offer成风,如果买家的出价不高出业主的叫价很多,那么根本就竞争不过别的买家,休想买到自己看上且喜欢的房子。