GTA房地产市场相当火爆,新建房屋如此,二手房更是抢手,房子卖出之后,插在草坪上的牌子不仅有个大大的“SOLD”,而且几乎无一例外地写上了“OVER ASKING”,宣告这套物业卖了个好价钱,售价要比叫价高出不少。
加拿大房屋供应一直很紧张,但4月开始出现好转。过去几个月内,买家退市速度远超卖家。加拿大地产协会(CREA)数据显示,4月房屋销量与挂牌比(SNLR)大幅下跌,无论是全国范围,还是多个主要市场,都大幅下跌。
自疫情爆发以来,加拿大房市经过短暂沉寂后再次一路火爆,从城市火到度假风光小镇,甚至是偏远农村地区。
楼市走向一直是大家关心的事情之一。之前数个月,本国楼市炽热,不少买家出价比卖家开价高出许多。而由下月起,会有新的按揭压力测试规定,有金融集团认为,这可能会稳定本国房地产市场。
本国房价持续高企,年轻一代将面对更严峻的住房问题,不少缺乏父母给予首期帮助的年轻人,买房之梦更遥遥无期。尽管不少年轻夫妇高薪厚职,若缺乏“父母银行”的资助,面对房价飙升,仅能望尘莫及。
4月的统计数字显示,相比3月的巅峰时期,加拿大全国,包括大温在内的房屋销售数量都有所回落,尽管房价仍然高涨。
火热的加拿大房地产市场还有几天就有可能冷却下来,因为加国央行已经发出新的警告,家庭债务急剧上升令加拿大人的财务状况面临崩溃,联邦政府和国家监管机构因此推出更加严格的抵押贷款测试,寻求购房者将面临难以负担的按揭还款。
虽然4月份房地产销量速度开始放缓,但平均价格仍以创纪录的速度上涨,即使转手的房屋减少,但价格仍在飞涨。
就在加拿大央行一改此前佛系口风、明确发声警告加拿大房地产泡沫之后,5月20日,加拿大金融监管机构OSFI(The Office of the Superintendent of Financial Institutions)也宣布了更严的贷款新规。
在新冠疫情期间,加国平均楼价上升超过30%,特别是多伦多近郊地区和安省小型城市。加拿大中央银行的评论指出,关注家庭所负担债务正在增加,在多伦多、咸美顿和满地可等楼市热点,买家为了入市而付上高昂的代价。
牛津经济研究院(Oxford Economics)的最新研究指出,温哥华、多伦多和汉密尔顿(Hamilton)是北美最不可负担的城市,甚至比洛杉矶和纽约的住所都贵。
在大温,房地产是响当当的支柱产业,除了巨额的交易税费、土地转让费给政府带来可观的财政收入之外,也让很多房地产周边行业的人以此谋生,包括地产经纪、建筑工人、装修行业、以及周边的原材料供应等行业。