根据加拿大房地产资讯网站BetterDwelling的分析,加拿大的住房价格在过去十几年来飞速增长,对比之下,经历过次贷危机的美国,房价更便宜、贴近实际。
联邦政府自6月1日起提高房屋抵押贷款压力测试要求,专家指新规定在一定程度上会降低大多数借款人的购买力,但不会让蓬勃的房地产市场大受影响。
6月1日,加拿大总理特鲁多向各个城市的领导人承诺,联邦政府将提供支持和资源,以解决高昂的住房成本问题。他认为,高房价正在为年轻和中产阶级家庭带来危机。
GTA房地产市场相当火爆,新建房屋如此,二手房更是抢手,房子卖出之后,插在草坪上的牌子不仅有个大大的“SOLD”,而且几乎无一例外地写上了“OVER ASKING”,宣告这套物业卖了个好价钱,售价要比叫价高出不少。
加拿大房屋供应一直很紧张,但4月开始出现好转。过去几个月内,买家退市速度远超卖家。加拿大地产协会(CREA)数据显示,4月房屋销量与挂牌比(SNLR)大幅下跌,无论是全国范围,还是多个主要市场,都大幅下跌。
自疫情爆发以来,加拿大房市经过短暂沉寂后再次一路火爆,从城市火到度假风光小镇,甚至是偏远农村地区。
楼市走向一直是大家关心的事情之一。之前数个月,本国楼市炽热,不少买家出价比卖家开价高出许多。而由下月起,会有新的按揭压力测试规定,有金融集团认为,这可能会稳定本国房地产市场。
本国房价持续高企,年轻一代将面对更严峻的住房问题,不少缺乏父母给予首期帮助的年轻人,买房之梦更遥遥无期。尽管不少年轻夫妇高薪厚职,若缺乏“父母银行”的资助,面对房价飙升,仅能望尘莫及。
4月的统计数字显示,相比3月的巅峰时期,加拿大全国,包括大温在内的房屋销售数量都有所回落,尽管房价仍然高涨。
火热的加拿大房地产市场还有几天就有可能冷却下来,因为加国央行已经发出新的警告,家庭债务急剧上升令加拿大人的财务状况面临崩溃,联邦政府和国家监管机构因此推出更加严格的抵押贷款测试,寻求购房者将面临难以负担的按揭还款。
虽然4月份房地产销量速度开始放缓,但平均价格仍以创纪录的速度上涨,即使转手的房屋减少,但价格仍在飞涨。
就在加拿大央行一改此前佛系口风、明确发声警告加拿大房地产泡沫之后,5月20日,加拿大金融监管机构OSFI(The Office of the Superintendent of Financial Institutions)也宣布了更严的贷款新规。