疫情下的加拿大经济乏善可陈，唯一的亮点几乎就是楼市了。但世界上没有只升不跌的市场，“逆势”走了一年多的大牛，终于要到了喘息的时候了。

本国楼房价格持续上涨，尤其是在温哥华和多伦多这些大城市，年轻人置业安居越来越难。两地商人有见及此，开创了“合股式”置业计划，让资金有限的投资者亦能购买，即使未能“上车”自置居所，也总算能“掹车边”，一尝做业主的滋味。

国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）在渥太华-加蒂诺和哈里法斯，分别升4.9%和4.3%，以及咸美顿和多伦多也各有3.7%和3.4%的上调推动下，上月以2.8%升幅，创下自1999年以来的最高单月升幅。

全国新屋动工量走势在上月份从278,462间再略增至280,779间。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，多家庭住宅（Multi-family）增加，抵消市区独立屋数量的下降，令5月份新屋兴建量轻微上升。多伦多、温哥华和满地可上月的新屋动工量，继今年首季历史性高位后回缓。

据加拿大《金融邮报》转引彭博社（Bloomberg News）报道，联邦统计局上周五发布的数据显示，在房地产价值飙升的推动下，加拿大的家庭净资产在2021年年初猛增，而财富分布也不平均，人口中年龄偏大的以及有房的业主成为最大赢家。

代表全国地产经纪的加拿大地产协会（CREA）今天发布的月报显示，今年5月全国房屋销售量超过50,000套，同比上涨103％，全国平均房价$688,000，同比涨幅38％。

加拿大皇家银行（RBC）的一份最新报告称，今年加拿大的房价将变得越来越难以负担，因为政府的政策几乎没有为炙手可热的市场降温。

加拿大正面临严重的住房短缺，令全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。潜在购房者正在离开他们的社区，搬到更负担得起的社区，而这反过来又推高了价格。未来20年将有数百万人移居加拿大，他们将住在哪里？

疫情爆发后，加拿大房价一路飙升至数十年从未有之水平，豪华地产也不例外，吸引大量有钱人和投资人，引起政府关注也想从中分得一杯羹。多伦多有议员就提出对200万元以上豪宅征收3.5%豪宅税。

南加地产市场随着疫情的好转，政府也放开了房屋开放日（open house）的规定。如今开放日吸引更多人看房，到周末常有屋外排长队看房的景象。有经纪认为开放日热闹氛围，能吸引更多买家竞价，也有经纪认为如今房子上市就走掉，甚至不必做开放日就被抢光。

据知名信用评估机构Equifax刚刚发布的报告，2021年第一季度的消费者债务达到2.08万亿元，比上一个季度增长0.62%，比2020年第一季度增长4.78%，加拿大人的债务增长主要是按揭贷款所推动，也占了加拿大家庭总债务的很大一部分。

根据加拿大房地产资讯网站BetterDwelling的分析，加拿大的住房价格在过去十几年来飞速增长，对比之下，经历过次贷危机的美国，房价更便宜、贴近实际。